金生水小編發現很多商鋪在10多年前真的可以用“一鋪養三代”來形容，當時的商鋪的價格也并不便宜，但在現在看來是非常便宜的，當時因為城鎮化率還較低，城鎮的規模沒有現在這么大，商鋪數量也不多，但是人口的密度卻不小，所以以前基本看不到空置的商鋪。
金生水覺得隨著經濟越來越好，商戶賺的錢也越來越多，房租自然也上漲了很多，在經過一段時間的發展，很多商鋪幾年的租金就已經將商鋪的本金賺回來了，而且商鋪價值也升值不少。
我們再來看看現在的商鋪，是什么原因讓投資者眼中的“香餑餑”淪為了“危險資產”。

商鋪數量持續增多

隨著城市的發展越來越好，越來越多的人從農村走向城市。城市的規模變得越來越大，修的房子也越來越多，商鋪也越來越多，商鋪過量已經成了很多區域普遍現象。
現在一條街上有4個住宅小區，有可能3個小區都有自己的住宅底商，不管是大街還是小街都是商鋪。本身現在很多小區的入住率就不高，商鋪數量還這么多， 金生水發現很多消費的人群基本養不活這么多的商鋪。這就造成了一些位置好的商鋪一鋪難求，位置差的商鋪基本無人問津，位置好的商鋪也是很難找的。
創業成本越來越高
金生水發現生活中一直都不缺少創業的人，誰不想當老板呢？也正是因為有這么多的創業人，商鋪才能租出去。

但是現在創業成本變得越來越高，首先是高昂的租金，然后是高昂的裝修費用，還有貨品的成本、人工的成本。現在想開店做生意真的要花不少的錢，最重要的是還得看生意能不能做好。所以在創業成本越來越高的情況下，很多人根本不敢創業，這也導致了現在的商鋪越來越難出租，或者出租情況越來越不穩定，一個商鋪一年換幾次租戶的現象也越來越正常。

電商在近十年可以用飛速發展來形容，電商交易額也是每年增長，2018年的電商交易額已達31.63萬億。電商這些交易額不會是憑空多出來的，也不可能是人們全部額外的消費，2018年我國移動電商用戶規模達5.1億人，2019年預計增長至5.5億人，所以這么多的電商用戶是龐大的消費潛力。
金生水發現電商對一些傳統行業的沖擊力確實不小，特別是服裝、百貨行業等。很多商戶在生意越來越差的情況下不得不選擇關門歇業，然后就留下了不少租不出去、不好出租的商鋪。

很多人發現商鋪的回報率越來越低之后，就會可能選擇出售的商鋪來變現。現在很多城市都調整了商業過戶的計稅標準，現在主要采取房管局評估核稅價來確定商業價值，而不是像以前用的指導價來確定商業價值，這樣就會形成更大的差額，商業過戶主要采取差額計稅，稅費自然也就越多。部分的城市和商業過戶稅率達到20%以上，就是說100萬的商鋪，過戶稅費可能達到20萬以上。這個無疑增加了出售的難度，因為這個稅費總得有人交，不是房東交就是買方交，或者雙方承擔，買方肯定會將稅費計入成本，計算回報率，如果回報率較低，是不會考慮投資的，除非這個投資者根本不懂得算回報率。

金生水覺得商鋪大多都是用于出租為投資者賺取回報，自用的是較少的。商鋪如果租不出去或者不好出租、又賣不出去，那么這樣的商鋪就變成投資者手中的“危險資產”，而且因為商鋪的價格較高，很多的投資者都是貸款購買商鋪，如果商鋪租不出去就沒有租金賺，自己每月還得還房貸，其中還包括不少的利息，這樣的情況更是“雪上加霜”。現在的大多數商鋪投資已經不是以前那么簡單了，回報率也沒有以前那么高了。
廣西 金生水建材有限公司14年以來，與許多廣西和外地企業，如中交航一局，廣西建工集團，廣西永邦勞務服務公司，廣西欽申建筑勞務公司等多家大型勞務公司及房地產建筑公司建立了長久、穩定的合作關系。為其提供建筑模板、建筑木方等周轉材。咨詢建筑木方模板價格的熱線電話：180-7663-6718 網址：m.w9508.cn